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大家保險•北京朝陽養老社區第1張圖片

城市更新/存量不良資產再利用
(老牌酒店的轉型之路)


北京核心區,
朝陽公園旁,
在快速迭代的城市發展洪流中,
作為八九十年代我國首批主要對外接待的酒店之一,
嚴重滯后的硬件設施、軟件配套,
使得舊有的永安賓館漸漸無法適應現在的需求,
失去了市場競爭力。

大家保險•北京朝陽養老社區第2張圖片
△北京核心區,誕生于八九十年代的永安賓館

在城市養老問題日益凸顯的今天,
這個瀕臨遺棄的老舊建筑的改造更新,
為激活存量不良資產,
探索城市核心區存量物業資產的適老化改造,
提供了一個契機。

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大家保險•北京朝陽養老社區第4張圖片
△老舊建筑的改造更新 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

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大家保險•北京朝陽養老社區第6張圖片
△探索城市核心區存量物業資產的養老化改造 ©攝影師金偉琦



北京核心區內的養老社區改造實踐
“小隱在山林,大隱于市朝!


由英國杰典建筑BAIDI作為一體化設計總包承接的大家保險·北京朝陽養老社區位于北京三環邊,緊鄰使館區,深居藍色港灣、三里屯、朝陽公園等成熟配套之間,為探索城市更新以及核心區的養老社區實踐提供了良好的課題環境。

大家保險•北京朝陽養老社區第7張圖片
△區位分析圖 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

不同于新建養老社區,
在面臨著層高只有2.6米、公共空間小、機電設備和結構老舊等問題,以及改造成本預算超低的情況下,如何對外呈現與周邊環境相適宜的城市展示面,對內讓長者生活在熟悉的街坊空間,能夠鬧中取靜、綠氧充盈,安享休閑綠色的晚年生活,成為了這次設計工作主要關注和亟待解決的問題。

大家保險•北京朝陽養老社區第8張圖片
△嚴重滯后且破舊的硬件設施,逐漸失去競爭力的永安賓館

社區主要由五棟建筑組成,總占地面積15000平米,整體建筑面積約42000平米?傆546個居住單元,其中特殊照護區含105個床位,位于最北端臨街路口,位置相對獨立;南側四棟為康養公寓,共440個房間,環繞中心庭院布置。

大家保險•北京朝陽養老社區第9張圖片
△小隱在山林,大隱于市朝 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

大家保險•北京朝陽養老社區第10張圖片
△核心區內的養老社區改造實踐 ©攝影師金偉琦



以“家”為主題,變養老為享老

家,是最溫暖的安樂窩;
家,是最幸福的?空;
家,是最結實的避風港;

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△由雕塑家王鷺鷹設計的“家” ©英國杰典國際建筑 BAIDI

大家保險•北京朝陽養老社區第12張圖片
△主入口改造前后對比 ©攝影師金偉琦


我們希望給長者提供的不僅僅是一個居室,更是一種家的認知。以打造成一線城市核心區域的全維度開放式養老社區典范為目標,從細節入手,讓業主從進門一刻就能以放松的心情,感受家的溫暖。

大家保險•北京朝陽養老社區第13張圖片

大家保險•北京朝陽養老社區第14張圖片
△溫馨的歸家體驗 ©攝影師金偉琦

以“家”為主題,通過前瞻性的全齡化理念設計規劃,變傳統養老為享老,解構長者全生命周期的生理以及心理需求。針對不同年齡階段,設置健康生活區及持續照料區,營造一種老有所樂、老有所養、老有所為的全齡生活社區。

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大家保險•北京朝陽養老社區第17張圖片
△4#樓入口改造前后 ©攝影師金偉琦


北京傳統宜居的四合院居住理念

四合院,
作為中國傳統住宅建筑的典型和代表,
蘊藏著我國古代人民的生活智慧和對生活美滿幸福的期盼,
它是城市歷史的見證者,承載著一座城市的文化積淀。

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功能展開圖 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

設計以傳統宜居的四合院居住理念為靈感,演繹現代新中式設計風格;于鬧市之中尋得一片寧靜,力求讓每個房間都能欣賞到庭院的美景,為業主提供具有老北京記憶的、無障礙且親近自然、舒適溫馨的生活環境。

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大家保險•北京朝陽養老社區第20張圖片
傳統宜居的四合院居住理念 ©英國杰典國際建筑 BAIDI


改造-低成本下的城市更新

健康生活區以三棟七層小樓和一棟三層服務中心圍合而成,立面上選用充滿原生態氣息的磚土原色調,細節處融入中式格柵和三交六椀菱花穿孔板,以傳統材料的質感搭配原有的玻璃幕墻,簡單而又不失時尚感,給人一種溫馨、暖心的家的感覺。

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大家保險•北京朝陽養老社區第22張圖片
△溫馨的立面質感材料 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

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△4#樓入口雨棚 ©攝影師金偉琦

大家保險•北京朝陽養老社區第24張圖片
△施工現場照片 ©英國杰典國際建筑 BAIDI


護理樓位于最北端臨街路口,由原來的如家賓館改造而成,主要服務于失智和半自理等需要醫護人員照護的老人,同時底層部分配備商業和醫療功能對外開放。白色調的對外展示面搭配樹形穿孔板和玻璃幕墻,以簡潔輕快之感呼應周邊環境。

大家保險•北京朝陽養老社區第25張圖片
△護理樓沿街現場照片 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

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大家保險•北京朝陽養老社區第27張圖片
△原如家酒店沿街立面改造前后對比 ©攝影師金偉琦

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△護理樓改造后現場照片 ©英國杰典國際建筑 BAIDI



萬平園林、獨家私享
“造一座園子,詩意地生活”


借建筑圍合出的上萬平米中心場地,打造北京城市核心區養老項目內絕無僅有園林式景觀庭院,結合天圓地方、道法自然的理念,以健康步道環繞自然山水亭臺,輔以豐富的植被景觀,為長者提供四季皆是景、親近自然的療愈型花園。

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大家保險•北京朝陽養老社區第30張圖片

大家保險•北京朝陽養老社區第31張圖片
△道法自然的山水亭臺 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

院內實現完全人車分流,并融合天然水木,在園林的四個角落分別設計了不同理念的休閑空間,以林蔭客廳、健身花園、靜思園、童趣園等四大主題滿足全齡段的使用需求。業主可以在這里曬太陽,休憩交流、健身漫步、獨處冥想、或兒童游樂。

大家保險•北京朝陽養老社區第32張圖片

大家保險•北京朝陽養老社區第33張圖片
△造一片園子,詩意的生活 ©攝影師金偉琦


居住空間設計
標準化和模塊化可復制的研究構思


居住單元的空間改造針對老人的護理需求,分為康養公寓和特殊照護區。戶型上通過一系列的適老化改進和設備預留,以可靈活轉換的空間設計,滿足不同人群對象的使用需求。保證在需要人陪護或者同伴共住時,迅速實現一居到兩居的轉換。

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△改造前室內空間 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

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大家保險•北京朝陽養老社區第37張圖片

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△居住單元室內照片 ©英國杰典國際建筑 BAIDI


項目充分考慮到老年人行動的便利性和使用的舒適性,從材料、色彩、家具、智能化設施以及光環境的營造,再聚焦到細節處,適合老年人生活的空間尺度設計。

大家保險•北京朝陽養老社區第39張圖片
△護理單元室內照片 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

希望實現適老化空間向標準化和模塊化可復制方向發展的新突破,滿足老年人在不遠離家人的環境下實現“在地養老”。

大家保險•北京朝陽養老社區第40張圖片
△居住單元室內照片 ©英國杰典國際建筑 BAIDI


多樣化公共活動空間,參與式經營

松鶴延年,擇木而棲。

老人的晚年生活需要的往往不是單純的護理,而是以“大健康”為核心的綜合老年配套服務,不僅僅是讓老人感覺生活在當下,而是讓老人延長壽命,少受疾病折磨,快樂生活。

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△社區配套功能示意圖 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

我們以參與式的經營理念+傳統智慧關注老人對于物質、生理以及精神層面的要求。

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△公區改造前 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

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大家保險•北京朝陽養老社區第44張圖片
△大堂公區改造后 ©攝影師金偉琦

大家保險•北京朝陽養老社區第45張圖片
△大堂公區改造后 ©英國杰典國際建筑 BAIDI


約4000平米的公共活動區,涵蓋臺球、圖書館、影音室、琴房、乒乓球室、瑜伽舞蹈室、康復健身區、書畫手工室等功能,住戶可以根據自己的興趣選擇不同的活動內容,以參與式經營理念,解決長者全生命周期需求,為長者打造適老的,如家一般幸福的樂園。

大家保險•北京朝陽養老社區第46張圖片

大家保險•北京朝陽養老社區第47張圖片
△音樂教室、閱覽室以及醒目的標識系統 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

大家保險•北京朝陽養老社區第48張圖片

大家保險•北京朝陽養老社區第49張圖片
△書畫室及業主食堂 ©攝影師金偉琦


特殊照護樓配套設置醫療護理單元,全時段監測管理老年人的健康狀態。以前瞻性的適老化理念設計規劃,依托CCRC理念,滿足住戶臨近醫療、靠近兒女、融入社會的需求,打造全年齡段養老照料社區。

大家保險•北京朝陽養老社區第50張圖片

大家保險•北京朝陽養老社區第51張圖片
△康復運動區和醫護區 ©攝影師金偉琦

除內部配置完整功能區域,社區更是創新的設立了對外開放大小咖啡、日本料理吞壽司等餐飲商鋪,以及國際康復診所歐培徳、醫療整形美容等醫養配套。讓長者生活在充滿煙火氣、開放式的休閑社交空間,感受年輕時尚的生活方式。

大家保險•北京朝陽養老社區第52張圖片

大家保險•北京朝陽養老社區第53張圖片
△對外開放的餐飲商鋪 ©攝影師金偉琦


社會影響及意義

大家保險·北京朝陽養老社區是由英國杰典建筑BAIDI設計,首旅旗下老舊賓館升級改造而成的高端開放式養老社區,深刻聚焦當下老齡化時代和存量房時代最熱話題:養老和城市更新。

大家保險•北京朝陽養老社區第54張圖片
△聚焦當下老齡化時代和存量房時代最熱話題:養老和城市更新

在盤活存量資產的同時,有效填補了北京城市核心區沒有大型高端醫養機構的空白。對城市核心區建設時尚養老社區提供了非常具有借鑒意義的樣本。

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相關圖紙

大家保險•北京朝陽養老社區第56張圖片
△總平面圖 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

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△一層平面圖 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

大家保險•北京朝陽養老社區第58張圖片
△剖面圖 ©英國杰典國際建筑 BAIDI

大家保險•北京朝陽養老社區第59張圖片
△沿街立面圖 ©英國杰典國際建筑 BAIDI


項目基本信息
項目名稱:大家保險•北京朝陽養老社區
項目地點:北京市東三環朝陽使館區麥子店街
總建筑面積:42000平方米
建筑類型:CCRC持續照護式養老社區(546間)
設計時間:2017年-2019年
業主單位:大家保險集團有限責任公司
建設單位:北京首厚康健永安養老有限公司
設計總包:英國杰典國際建筑設計有限公司(BAI Design International Limited)
建筑設計:‍白宇、趙希鵬、馮娜、孟菲、Laura Zurbano、肖展詩、疏小德、梁穎、時海默、廉麗麗、張犇童、李程、樸香霖、趙婧、鄧康、呂浩、莊德明
結構設計:劉勝鵬、王全祥、馬文聰
機電設計:張學慧、宗勇猛
室內設計:肖海波、白宇、王亮、周妮、霍文靜、李維康、崔明爽、鮮瀚斐、李永亙、袁玲、王慧、郭雅倩、劉帥奇
景觀設計:白金、馮燕、白宇、李洋、劉雪婷、丁偉莎、呂偉、王偉成、董玲慧、陳剛、魏凱晉、季盟、梁穎、廉麗麗
結構檢測:嚴華峰、李慶偉
幕墻設計:季山、尹葉梅、金志剛、白宇、廉麗麗
廚房設計:陳明
泛光設計:謝鐸、白宇、廉麗麗
標識設計:白宇、朱婕妤、孟菲
雕塑設計:王鷺鷹
物業評估:馮娜、趙希鵬、張犇童、劉勝鵬、張學慧、宗勇猛、白金、王亮
一體化設計管理:白宇、趙希鵬、廉麗麗、宋京京
老建筑測繪:趙希鵬、張犇童、劉訓英
建筑攝影:金偉琦、杰典建筑


來源:本文由英國杰典國際建筑設計有限公司提供稿件,所有著作權歸屬英國杰典國際建筑設計有限公司所有。

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